90-عقد مقاولة بناء بأجر إجمالى

عقد مقاولة بناء بأجر إجمالى

انه فى يوم ........ الموافق ......../......../.........

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........

قسم ........ محافظة ........

) السيد / ........ الجنسية ........الديانة ........ والبالغ من العمر ........سنة يقيم برقم ........

شارع ........ قسم ........محافظة ........ يحمل رقم قومى ........ سجل مدنى ........

" طرف ثانى "

سجل مدنى ........

" طرف اول "

2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........

قسم ........ محافظة ........

) السيد / ........ الجنسية ........الديانة ........ والبالغ من العمر ........سنة يقيم برقم ........

شارع ........ قسم ........محافظة ........ يحمل رقم قومى ........ سجل مدنى ........

" طرف ثانى "

 ........

يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

"البند الأول"

يلتزم الطرف الثانى باقامة عمارة سكنية للطرف الأول وفقا للرسومات الهندسية المقدمة له من الاخير وللمواصفات والشروط التى تضمنتها القائمة الملحقة بهذا العقد والتى تعتبر جزءا مكملا له .

"البند الثانى"

تتكون العمارة سالفة البيان من ........ طابق يستغل الارضى منها كجراج يعلوه الطابق الاول مشتملا على ........ شقة , ثم تتكرر الطوابق مماثلة للطابق الاول .

"البند الثالث"

يقر الطرف الاول بانه خصص قطعة الارض المملوكة له والبالغ مساحتها ........ مترا مربعا , والكائنة بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ لاقامة العمارة , وقد تم عمل ........ جسات بها بمعرفة المهندس المعمارى ........فتبين صلاحيتها لاقامة هذا البناء , وذلك وفقا للتقرير الهندسى المقدمة صورته للطرف الثانى .

و مع ذلك يتعين على الاخير معاينة الارض واخطار الطرف الاول فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق المقرر للأساسات , عن أى عيب قد يظهر له متعلقا بالارض مع بيان وسائل معالجته على أن يتم الإخطار كتابة .

"البند الرابع"

يلتزم الطرف الثانى بدراسة التصميم والرسومات الهندسية المقدمة له صورة منها والموقع عليها من الطرفين على ألا يبدأ فى الاعمال التنفيذية إلا بعد تحققه من موافقتها لكافة الأصول الفنية التى يتمكن معها من تكملة الاعمال وفقا لها , ولا يجوز له ابداء اية اعتراضات عليها أو طلب تعديلها بعد البدء فى التنفيذ ما لم يوافق الطرف الاول على ذلك كتابة .

"البند الخامس"

لا يجوز للطرف الثانى بعد بدء التنفيذ أن يرجع توقفه عن العمل أو تاخره فيه إلى عيب فى التصميم وإلا كان مسئولا عن التوقف أو التأخير وفقا للبنود التالية دون اعتداد بهذا الادعاء .

"البند السادس"

يتعهد الطرف الثانى باستخراج ترخيص البناء واشغال الطريق وقد وكله الطرف الأول فى ذلك .

"البند السابع"

يلتزم الطرف الثانى بتقديم كافة المواد اللازمة للبناء وفقا للمواصفات التى تضمنتها القائمة المرافقة , وبإحضار الأدوات والمعدات اللازمة للتشغيل .

"البند الثامن"

على الطرف الثانى القيام بكافة اعمال البناء باشرافه الشخصى ولا يجوز له ان يعهد بذلك الى غيره من مقاولى الباطن لاى سبب من الاسباب , فيما عدا اعمال البياض والارضيات والنجارة والسباكة والكهرباء على ان يظل مسئولا عنها امام الطرف الاول .

"البند التاسع"

تناط المسئولية المدنية والجنائية المتعلقة بحراسة البناء والاشياء بالطرف الثانى منذ استلامه للارض وحتى تسليم البناء .

"البند العاشر"

اذا ثبت للطرف الاول اثناء سير العمل أن الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب أو مناف لما تضمنه هذا العقد أو للقائمة الملحقة به , جاز له انذاره بأن يعدل عن طريقة التنفيذ فورا , وإلا كان له طلب فسخ العقد او استئذان المحكمة - فى غير حالات الاستعجال - فى أن يعهد بالعمل إلى مقاول آخر على نفقة الطرف الثانى .

"البند الحادى عشر"

يتحمل الطرف الثانى وحده كافة نفقات الأعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل الإنذار أو بعده , وسواء قام هو باصلاحها أو عهد بها الى مقاول اخر كما يلتزم بنفقات الترميم التى يتطلبها ذلك .

"البند الثانى عشر"

اذا تبين للطرف الاول استحالة اصلاح العيب , جاز له طلب الفسخ والتعويض .

"البند الثالث عشر"

يلتزم الطرف الاول بتعيين مهندس معمارى يتحمل أجره , للإشراف على جميع الاعمال التنفيذية ومراقبتها , وله الاعتراض على اى منها ويعتبر نائبا عن الطرف الاول فى ذلك , وفى حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ أو اتمام العمل الذى اعترض عليه , ولا يخل هذا التعيين بالمسئولية الكاملة للطرف الثانى قبل الطرف الاول وتعرض عليه مستخلصات الصرف لاعتمادها قبل تقديمها للطرف الاول .

"البند الرابع عشر"

يلتزم الطرف الثانى بالتأمين عن الاضرار التى قد تتسبب اعمال البناء فى احداثها وكذلك عن مسئولية قبل الطرف الاول عن تهدم البناء او تصدعه . كما يلتزم بالتامين لدى هيئة التامينات الاجتماعية عن عماله فور اخطار الطرف الاول لهذه الهيئة بالمقاولة

 "البند الخامس عشر"

يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمارة كاملة التشطيب ومعدة للسكنى خلال ........شهرا من تاريخ توقيعه على محضر استلامه للارض على الا يتجاوز ذلك عشرة ايام من تاريخ صدور رخصة البناء .

"البند السادس عشر"

اذا أخل الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند السابق , التزم بدفع ........ جنيها عن كل يوم تأخير على أن يخصم هذا التعويض عند تصفية الحساب , فان اصبحت المدة الباقية من المدة المحددة للتسليم غير كافية لانجاز العمل وفقا لطبيعته وامكانيات وظروف الطرف الثانى , كان للطرف الاول طلب الفسخ دون انتظار حلول الأجل المشار إليه .

"البند السابع عشر"

لا يمكن للطرف الثانى فى حالة الحكم بفسخ عقد المقاولة الرجوع على الطرف الاول فيما يتعلق بما قام به من اعمال وفقا للقيمة الواردة بهذا العقد وانما للطرف الاول دفع اقل القيمتين التاليتين : ما أثرى به مقدرا بوقت البناء او ما افتقر به الطرف الثانى مقدرة وقت الحكم .

"البند الثامن عشر"

يضمن الطرف الثانى ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلى أو جزئى او ما يظهر من عيب فى البناء ولو كان ذلك راجعا الى عيب فى الارض ذاتها ويبدأ هذا الضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا أو حكميا .

"البند التاسع عشر"

يلتزم الطرف الاول بتسلم العمارة خلال عشرة ايام من اخطار الطرف الثانى له , فاذا امتنع دون سبب مشروع رغم دعوته الى ذلك بانذار رسمى على يد محضر , اعتبر انه تسلمها حكما اعتبارا من اليوم المحدد بالانذار دون حاجة الى طلب تعيين حارس عليها .

"البند العشرون"

يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ الاعمال المحددة بهذا العقد وفقا لما تم الاتفاق عليه وبالمواصفات التى تضمنتها القائمة المرفقة لقاء اجر اجمالى وجزافى قدره ........ فقط ........ جنيها يدفع على النحو التالى :

أولا : الدفعة المقدمة قدرها ........ فقط ........ جنيها تدفع فور التوقيع على هذا العقد .

ثانيا: الدفعة الثانية وتستحق بعد الانتهاء من اعمال الاساسات وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .

ثالثا : الدفعة الثالثة وتستحق بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الاول وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة.

رابعا : يعتبر الانتهاء من صب سقف كل طابق بعد ذلك مرحلة تستحق الدفعة الخاصة بها وفقا للمستخلص المتعلق بها , حتى الوصول الى الطابق الاخير المرخص به .

خامسا: تصرف دفعة قدرها ........ فقط ........لاعمال النجارة والارضيات والسباكة والكهرباء والبياض والطلاء , ويتم الاتفاق على الدفعة التالية بعد تقديم المستخلصات المتعلقة بهذه الاعمال .

سادسا : تتم تصفية الحساب نهائيا بعد اتمام كافة الاعمال , ويحرر الطرف الثانى مخالصة بذلك .

"البند الواحد والعشرون"

يعتبر التقدير الذى تضمنه البند السابق نهائيا , ولا يجوز للطرف الثانى المطالبة بزيادته ولو كان ذلك راجعا لارتفاع اثمان المواد الاولية اللازمة لاعمال البناء او لارتفاع أجور العمال أو للنقل أو الضرائب الجمركية على الواردات أو لأى سبب اخر , كما لا يجوز للطرف الاول المطالبة بتخفيضه اذا ما تبين ان التكاليف الفعلية تقل عنه بكثير طالما التزم الطرف بتنفيذ الاعمال وفقا لما تم الاتفاق عليه .

"البند الثانى والعشرون"

اذا اخل الطرف الاول بتنفيذ التزامه فيما يتعلق بالوفاء بالاجر على نحو ما تقدم , رغم قيام الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لما تم الاتفاق عليه , كان للأخير استصدار حكم بالزامه به مع التعويض فضلا عن الفوائد القانونية من وقت رفع الدعوى , او طلب الفسخ والتعويض , فان كانت الاعمال قد تمت كان له حسابها حتى يستوفى حقه كاملا .

"البند الثالث والعشرون"

تم الاتفاق على تأجيل الوفاء بمبلغ ........ إلى ما بعد التسليم بستة اشهر ويكون للطرف الثانى بموجب هذا حق امتياز على العقار محل هذا العقد ضمانا له , وله الحق فى اتخاذ اجراءات قيده , ويلتزم الطرف الثانى بمحو هذا القيد فور الوفاء له بهذا المبلغ .

"البند الرابع والعشرون"

إذا تأخر الطرف الاول فى تسليم الارض خلال عشرة ايام من تاريخ صدور ترخيص البناء , يلزم بدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيها عن كل يوم تاخير , وقد روعى فى هذا التقدير ما قد يفوت على الطرف الثانى من كسب وما قد يلحق به من خسارة .

"البند الخامس والعشرون"

تختص محاكم ........ بنظر المنازعات الناشئة عن هذا العقد , ويعتبر عنوان كل طرف المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .

"البند السادس والعشرون"

حرر هذا العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .

" الطرف الاول "                                                               " الطرف الثانى "