120- عقد بيع فيلا خالية

عقد بيع فيلا خالية

أنه فى يوم ........ الموافق ......../......../.........

تم تحرير هذا العقد بين كل من:

1) السيد/ ........ مقيم برقم ........

قسم ........ محافظة ........

يحمل رقم قومى........

سجل مدنى ........

"طرف أول"

2) السيد/ ........ مقيم برقم ........

قسم ........ محافظة ........

يحمل رقم قومى........

سجل مدنى ........

"طرف ثان"

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وقد أتفقا على ما يلى:

"البند الاول"

باع الطرف الاول للطرف الثانى عقارا مبنيا عبارة عن فيلا مكونة من ........طابق برقم ........ تنظيم,شارع ........ مدينة ........ محافظة ........ويحيط بها حديقة مسورة يشملها أيضا هذا العقد, وتبلغ جملة المساحة ........ مترا مربعا , يحدها من الناحية البحرية ........ ومن الناحية القبلية ........ ومن الناحية الشرقية ........ ومن الناحية الغربية ........

"البند الثانى"

يقر الطرف الاول أن العقار المبيع فى حيازته باعتباره مالكا له ويلتزم باخلائه وتسليمه خلال مدة أقصاها نهاية شهر ........ سنة ........ وفى حالة تأخره فى تنفيذ هذا الالتزام يكون للطرف الثانى الحق فى اللجوء لقاضى الامور المستعجلة ليأمر بطرد الطرف الأول, كما يلتزم هذا الطرف بأن يدفع للطرف الثانى مبلغ ........ عن كل يوم تأخير وقد روعى فى هذا التقدير ما سوف يتكبده الطرف الثانى من مصاريف تعتبر بالنسبة له خسائر ان لم يتم التسليم فى الموعد المقرر.

"البند الثالث"

ليس للطرف الاول أن ينتزع أى شئ مما خصص للمبيع "من أشجار أو نفورات أو تماثيل أو رخام أو صنابير أو أرضيات أو غير ذلك"وإلا كان مسئولا عن رده وتعويض الطرف الثانى بما ترتب على النزع من ضرر.

"البند الرابع "

يقر الطرف الأول بأنه لم يسبق له التصرف فى المبيع بأى تصرف سواء كان بيعا أو ايجارا أو خلافهما, وبخلو المبيع من الحقوق العينية الاصلية أو التبعية وفقا لما هو معرفة به فى القانون وإلا كان ضامنا.

"البند الخامس"

يضمن الطرف الاول التعرضات القانونية التى تواجه الطرف الثانى على أن يلتزم الاخير بأخطاره بها فى الوقت المناسب.

"البند السادس"

تم هذا البيع لقاء ثمن قدره ........ فقط ........ دفع الطرف الثانى منه وقت التوقيع على هذا العقد مبلغ ........ فقط ........ بالشيك رقم ........ مسحوب على بنك ........ "أو نقدا"على أن يدفع الباقى عند التوقيع على العقد النهائى

"البند السابع"

يلتزم الطرف الاول بتقديم كافة المستندات اللازمة لأنهاء اجراءات العقد النهائى خلال أجل أقصاه ......../......../......... وإلا كان للطرف الثانى الحق فى الخيار بين فسخ العقد وبين أتخاذ الاجراءات القانونية اللازمة لصحة العقد ونفاذه.

"البند الثامن "

يقر الطرف الثانى أنه عاين المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وقبل التعامل فيه على الوضع الذى وجده عليه وقت المعاينة.

"البند التاسع"

انتقلت الملكية للطرف الأول بطريق ........ بتاريخ ......../......../......... توثيق ........

"البند العاشر "

يتحمل الطرف ........ مصاريف العقد حتى تمام شهره .

"البند الحادى عشر "

تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات بصدد هذا العقد على أن يكون محل أقامة كل من المتعاقدين سالف البيان هو المعتد به بالنسبة لكافة الاعلانات والمخاطبات ما لم يتم تغييره وأخطار الطرف الاخر بذلك كتابة.

"البند الثانى عشر"

حرر هذا العقد من نسختين سلمت نسخة لكل طرف.

"الطرف الأول"                                                               "الطرف الثانى "

119- عقد بيع فيلا بمحتوياتها

عقد بيع فيلا بمحتوياتها

أنه فى يوم ........ الموافق ......../......../.........

تم تحرير هذا العقد بين كل من:

1) السيد/ ........ مقيم برقم ........

قسم ........ محافظة ........

يحمل رقم قومى........

سجل مدنى ........

"طرف أول"

2) السيد/ ........ مقيم برقم ........

قسم ........ محافظة ........

يحمل رقم قومى........

سجل مدنى ........

"طرف ثان"

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وقد أتفقا على ما يلى:

"البند الاول"

باع الطرف الاول للطرف الثانى عقارا مبنيا عبارة عن فيلا مكونة من ........طابق برقم ........ تنظيم, شارع ........ مدينة ........ محافظة ........ويحيط بها حديقة مسورة يشملها أيضا هذا العقد, وتبلغ جملة المساحة ........ مترا مربعا , يحدها من الناحية البحرية ........ ومن الناحية القبلية ........ ومن الناحية الشرقية ........ ومن الناحية الغربية ........

"البند الثانى"

يقر الطرف الاول أن العقار المبيع فى حيازته باعتباره مالكا له ويلتزم باخلائه وتسليمه خلال مدة أقصاها نهاية شهر ........ سنة ........ وفى حالة تأخره فى تنفيذ هذا الالتزام يكون للطرف الثانى الحق فى اللجوء لقاضى الامور المستعجلة ليأمر بطرد الطرف الأول, كما يلتزم هذا الطرف بأن يدفع للطرف الثانى مبلغ ........ عن كل يوم تأخير وقد روعى فى هذا التقدير ما سوف يتكبده الطرف الثانى من مصاريف تعتبر بالنسبة له خسائر ان لم يتم التسليم فى الموعد المقرر.كما يلتزم هذا الطرف بتسليم المبيع المنقولات التى كانت بها عند المعاينة وفقا للقائمة المرفقة .

"البند الثالث"

ليس للطرف الاول أن ينتزع أى شئ مما خصص للمبيع "من أشجار أو نفورات أو تماثيل أو رخام أو صنابير أو أرضيات أو غير ذلك"وإلا كان مسئولا عن رده وتعويض الطرف الثانى بما ترتب على النزع من ضرر.

"البند الرابع "

يقر الطرف الأول بأنه لم يسبق له التصرف فى المبيع بأى تصرف سواء كان بيعا أو ايجارا أو خلافهما, وبخلو المبيع من الحقوق العينية الاصلية أو التبعية وفقا لما هو معرفة به فى القانون وإلا كان ضامنا.

"البند الخامس"

يضمن الطرف الاول التعرضات القانونية التى تواجه الطرف الثانى على أن يلتزم الاخير بأخطاره بها فى الوقت المناسب.

"البند السادس"

تم هذا البيع لقاء ثمن قدره ........ فقط ........ دفع الطرف الثانى منه وقت التوقيع على هذا العقد مبلغ ........ فقط ........ بالشيك رقم ........ مسحوب على بنك ........ "أو نقدا"على أن يدفع الباقى عند التوقيع على العقد النهائى

"البند السابع"

يلتزم الطرف الاول بتقديم كافة المستندات اللازمة لأنهاء اجراءات العقد النهائى خلال أجل أقصاه ......../......../......... وإلا كان للطرف الثانى الحق فى الخيار بين فسخ العقد وبين أتخاذ الاجراءات القانونية اللازمة لصحة العقد ونفاذه.

"البند الثامن "

يقر الطرف الثانى أنه عاين المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وقبل التعامل فيه على الوضع الذى وجده عليه وقت المعاينة.

"البند التاسع"

انتقلت الملكية للطرف الأول بطريق ........ بتاريخ ......../......../......... توثيق ........

"البند العاشر "

يتحمل الطرف ........ مصاريف العقد حتى تمام شهره .

"البند الحادى عشر "

تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات بصدد هذا العقد على أن يكون محل أقامة كل من المتعاقدين سالف البيان هو المعتد به بالنسبة لكافة الاعلانات والمخاطبات ما لم يتم تغييره وأخطار الطرف الاخر بذلك كتابة.

"البند الثانى عشر"

حرر هذا العقد من نسختين سلمت نسخة لكل طرف.

"الطرف الأول"                                                            "الطرف الثانى"

118- عقد بيع عيادة طبيب

عقد بيع عيادة طبيب

أنه فى يوم ........ الموافق ......../......../.........

تم تحرير هذا العقدبين كل من :

1) السيد الدكتور ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........

محافظة ........ يحمل رقم قومى  ........ سجل مدنى ........

"طرف أول"

2) السيد الدكتور ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........

محافظة ........ يحمل رقم قومى  ........ سجل مدنى ........

"طرف ثان"

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى:

"البند الاول"

باع الطرف الاول العيادة الخاصة به للطرف الثانى والكائنة بالشقة رقم ........ بالعقار رقم ........

شارع ........ قسم ........ محافظة ........ والمكونة من ........ ومجهزة بالأدوات والمنقولات الآتية :

أولا : الأجهزة الطبية : ........

ثانيا المنقولات: ........

"البند الثانى" ]

يقر الطرف الاول, بأن العين مؤجرة له من السيد/ ........ بموجب عقد ايجار مؤرخ ......../......../......... وأن الطرف الاول هو الذى قام بتجهيز العين كمنشأة طبية لاستخدامها عيادة لمباشرة مهنته, وأنه استخدامها فى هذا الغرض طوال المدة من ......../......../......... حتى الآن

"البند الثالث"

يشمل البيع العين المؤجرة لطرف الاول والمستغلة بمعرفته كعيادة طبية ,وما بها من اجهزة طبية ومنقولات وفقا للتحديد الوارد بالبند الاول, كما يشمل الحق فى الإيجار ويتعهد الطرف الاول بتنازله عن عقد الإيجار للطرف الثانى فور التوقيع على هذا العقد.

"البند الرابع"

تم هذا البيع وفقا لأحكام القانون رقم 51 لسنة 1981بشأن تنظيم المنشآت الطبية والذى يجيز للطبيب بيع عيادته لطبيب آخر مرخص له بمزاولة المهنة دون حاجة لموافقة المؤجر مالك العين, وللطرف الثانى الحق فى مطالبة المؤجر بتحرير عقد ايجار باسمه أو برفع دعوى لاثبات هذا الايجار .

"البند الخامس"

يقر الطرف الاول بأن عقد ايجار العيادة لم يزل ساريا وأنه لم يعلن بأية دعوى بالمطالبة بفسخه ولم يعلم برفع دعاوى ذلك حتى تاريخ هذا البيع , ولم يسبق له التصرف فيها.

"البند السادس"

لا يضمن الطرف ا لاول إلا وجود عقد الايجار ونفاذه وسبق مباشرة مهنة الطب بالعين فيما يتعلق بالتعرض الذى قد يصدر من المؤجر للطرف الثانى وعلى الاخير باعتباره صاحب الحق قانونا فى العيادة المبيعة منع هذا التعرض وفقا لما هو مقرر فيما بين المؤجر والمستأجر.

"البند السابع"

تم هذا البيع لقاء ثمن اجمالى وقدره ........ فقط ........ دفعه الطرف الثانى بمجلس هذا العقد ويعتبر التوقيع عليه مخالصة بالوفاء.

"البند الثامن"

يقر الطرف الثانى أنه عاين المبيع معاينة تامة نافية للجهالة وقد قبل التعامل فيه على هذا الاساس وليس له الرجوع على الطرف الاول بأى عيب خفى قد يظهر مستقبلا, وقد تسلمه بهذه الحالة فور هذه المعاينة .

"البند التاسع"

الموطن المختار فيما يتعلق بالاجراءات التى قد يتطلبها تنفيذ هذا العقد بالنسبة لطرفيه هو عنوان كل منهما المبين قرين اسميهما

"البند العاشر"

تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد .

"البند الحادى عشر"

حرر هذا العقد من نسختين, لكل طرف نسخة.

" الطرف الاول"                                                    "الطرف الثانى"

117-عقد بيع عمارة سكنية بها وحدات خالية

عقد بيع عمارة سكنية بها وحدات خالية

أنه فى يوم ........ الموافق ......../......../.........

تم تحرير هذا العقد بين كل من:

1) السيد/ ........ ويقيم برقم ........

شارع ........ مدينة ........

محافظة ........ ويحمل رقم قومى  ........ سجل مدنى ........

"طرف أول بائع"

2) السيد / ........ ويقيم برقم ........

شارع ........ مدينة ........

محافظة ........ ويحمل رقم قومى  ........ سجل مدنى ........

"طرف ثان مشتر"

يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى:

"البند الأول"

باع الطرف الأول للطرف الثانى العقار المبنى المعطى رقم ........ تنظيم والكائن بشارع ........ مدينة ........ محافظة ........ والمكون من ........ تشتمل على عدد" ........ "وحدة سكنية ,محل تجارى. يحددها من الناحية البحرية ........ ومن الناحية القبلية ........ ومن الناحية الشرقية ........ ومن الناحية الغربية ........ .

"البند الثانى"

يقر الطرف الاول أن وحدات العقار المبيع مؤجرة وفقا لأحكام قانون أيجار الاماكن فيما عدا ........ وحدات أرقام ........ بالطوابق ........ فهى خالية غير مؤجرة .

"البند الثالث"

يقر الطرف الأول بأنه يخول الطرف الثانى الحق فى منفعة العقار المبيع اعتبارا من ........ لتحرير هذا العقد وقد تم تحويل عقود الايجار للطرف الثانى متضمنه أن القيمة الايجارية لوحدات العقار المؤجرة تبلغ ........

"البند الرابع"

قام الطرف الاول بتسليم الوحدات الخالية للطرف الثانى الذى له حق التصرف فيها كيفما يشاء فور التوقيع على هذا العقد, ويقر الطرف الاول بأنه لم يسبق له التصرف فيها بأى نوع من انواع التصرفات, فإن تبين وجود تصرف بالنسبة لوحدة أو أكثر سواء بالبيع أو بالإيجار أو بغيرهما يصبح العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة لتنبيه أو انذار أو أتخاذ اجراء آخر ويلتزم الطرف الاول فى هذه الحالة بأن يدفع للطرف الثانى تعويضا أتفاقيا قدره ........

"البند الخامس"

تم هذا البيع لقاء ثمن قدره ........ دفع منه عند التوقيع على هذا العقد مبلغ ........ نقدا ويعتبر هذا العقد متضمنا مخالصة بذلك, أما الباقى قدره ........ يدفع عند التوقيع على العقد النهائى.

"البند السادس"

تم الاتفاق على تحديد أجل أقصاه ثلاثة أشهر من اليوم للتوقيع على العقد النهائى, ويلتزم الطرف الاول خلالها بتقديم كافة المستندات اللازمة لأنهاء هذ العقد وإلا كان للطرف الثانى الحق فى الخيار بين فسخ العقد أو اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لصحة البيع ونفاذه .

"البند السابع"

يقر الطرف الاول بخلو المبيع من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية كما هى معرفة به فى القانون .

ويضمن للطرف الثانى ما تضمنه هذا البند.

"البند الثامن"

انتقلت الملكية للطرف الاول عن طريق ........ بتاريخ ......../......../.........

"البند التاسع"

يقر الطرف الثانى أنه عاين العقار المبيع معاينة تامة نافية للجهالة وأنه قابل التعامل فيه على الحالة التى وجده عليها.

"البند العاشر"

يقر الطرفان أن محل أقامة كل منهما المبين بصدر هذا العقد هو المعول عليه بالنسبة لكافة الاجراءات القانونية التى قد تتخذ فى شأن هذا العقد ما لم يتم الاخطار كتابة بتغييره.

"البند الحادى عشر"

يتحمل الطرف الثانى مصاريف العقد حتى تمام التسجيل.

"البند الثانى عشر"

تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب عن هذا العقد من منازعات .

"البند الثالث عشر"

حرر هذا العقد من نسختين سلمت نسخة لكل طرف .

"الطرف الأول"                                                                   "الطرف الثانى"