216- نموذج اخر لعقد بيع لورثه على الشيوع

 216- نموذج اخر لعقد بيع لورثه على الشيوع

بسم الله الرحمن الرحيم                              

انه في يوم                     الموافق           /   / 2005   الساعه

                                                                            فيما بين كل من :-

اولا/ السيد / السيده / الساده/                                  والمقيم / (يذكر عنوان الاقامه ) ويحمل البطاقه رقم /       صادره من /       بتاريخ     /    / 1

(طرف اول بائع )

ثانيا/ تكتب البيانات بنفس الطريقه المكتوبه في اولا

(طرف ثاني مشتري )

وبعد ان اقر الطرفان باهليتهما للتعاقد والتصرف وعدم خضوع اي منهما لقوانين وقرارات فرض الحراسه او المنع من التصرف

                                                         تمهيد

حيث يمتلك الطرف الاول واخرين على الشيوع ماهو /العقار الكائن ( يكتب العنوان بالتفصيل )ومساحته الاجماليه 0000 وهو عباره عن 00000 وذلك عن طريق الميراث من000000ونصيب الطرف الاول عباره عن 000000وحيث يرغب الطرف الثاني في شراء نصيب الطرف الاول فقد تلاقت ارادة الطرفان واتفقا فيما بينهما على ما يلي :-

البند الاول / يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء ومكملا ومتمما لبنود هذا التعاقد

البند الثاني / باع واسقط وتنازل بكافة الطرق القانونيه الطرف الاول للطرف الثاني القابل لذلك ماهو ( يكتب موضوع البيع ) وهو عباره عن 00000000م في العقار الكائن / ( يكتب العنوان بالتفصيل)

البند الثالث /الثمن / تم هذا البيع نظير مبلغ اجمالي وقدره 00000000 ( ويكتب بالحروف ) استلمه الطرف الاول البائع في مجلس العقد ويعتبر التوقيع على هذا التعاقد اقرار منه باستلام هذا المبلغ 0

البند الرابع /  يكتب فيه وصفا مفصلا لما تم بيعه بالنسبه للبيع (امتار) يكتب 00000 مترفي كامل ارض وبناء العقار   الموضح بصدر هذا التعاقدوذلك على الشيوع

البند الخامس / / الحدود / هي نفس حدود العقار وهي / الحد البحري          الحدالقبلي       الحد الشرقي          الحد الغربي

البندالسادس / الملكيه / الت الملكيه للطرف الاول البائع عن طكريق الميراث من         وذلك بموجب اعلام شرعي صادر من محكمة     بتاريخ وقد الت اليه الملكيه عن طريق      

البند السابع / يقر الطرف الثاني المشتري بانه عاين (يذكر موضوع البيع) المعاينة التامه النافيه للجهاله وانه قبله بالوضع الذي هو عليه

البند الثامن / يقر الطرف الاول بان العقار المبيع خالي من الديون والرهون والحقوق الاصليه والتبعيه ايا كانت نوعها

البند التاسع /  يمكن كتابة بنود اخرى يكون باتفاق الطرفان عليها ثم تختم بالنود الاتيه

البندالعاشر/المحل المختار / اتفق الطرفان على اتخاذكل منهما للعناوين المذكوره بصدر هذا التعاقد محلا مختار لهما تتم عليها المكاتبات والمراسلات

البند الحادي عشر / الاختصاص / اتفق الطرفان على اختصاص محكمة              بشأن هذا التعاقد لتفسير اي من بنوده او في حالة وجود خلاف - لاقدر الله -

ا                                                                                   

215- نموذج عقد بيع لورثه على الشيوع

 بسم الله الرحمن الرحيم

عقد بيع ابتدائي

إنه في يوم ................. الموافق           /           /            م.

تحرر هذا العقد فيما بين كل من:

أولا:

  السيد/  يذكر الاســـــم وبيانات الجنسية والديانة والمهنة ورقم إثبات الشخصية والعنوان الذي يرغب في إعلانه عليه                                                    (طرف أول بائـــــــــــع)

   

        ثانيا:

السيد/  يذكر الاســـــم وبيانات الجنسية والديانة والمهنة ورقم إثبات الشخصية والعنوان الذي يرغب في إعلانه عليه

                                                                                      (طرف ثان مشــــــتري)

بعد أن اقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف  اتفقا على الآتـــــــي:

بند تمهيدي

يمتلك الطرف الأول حصة شائعة قدرها (.............. قيراط ) في أرض ومباني العقار المكون من طابق أرضي واحد و الكائن بناحية (يذكر عنوان العقار) والبالغ مسطحه الإجمالي ( .......مترا مربعا)

وهذا العقار محدد بحدود أربع  وذلك حسب ورودها بالعقد المسجل تحت رقم              بتاريخ       

الحد   الغربي  :  

الحد   الشرقي :  

الحد   الشـرقي :  

الحد   الغربي  :  

البند الأول

يعتبر البند التمهيدي جزء لا يتجزأ من هذا العقد

البند الثاني

باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية  الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك ما هو  عبارة عن حصة شائعة في كامل أرض ومباني العقار المحدد وصفا وحدودا ومعالما في بند التمهيد وتبلغ مساحة هذه الحصة (...........مترا مربعا)

البند الثالث

من المتفق عليه بين الطرفين أن ثمن الحصة المبيعة هو مبلغ (              )   فقط وقدره ............................... جنيها مصريا  لا غير اتفق على سدادها على النحو الآتي: (تحدد طريقة السداد إذا كان البيع بالتقسيط)

1-  مبلغ (                ) فقط وقدره ......................... جنيها مصريا  دفعها الطرف الثاني ليد الطرف الاول في مجلس العقد ويعد توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية لاستلامه لهذا المبلغ

2-  مبلغ (                 ) فقط وقدره ........................  في موعد غايته   /    /  

3-  مبلغ (                 ) فقط وقدره ........................  في موعد غايته   /    /  

البند الرابع

عاين الطرف الثاني المشتري الحصة المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وقبلها بالحالة التي هي عليها الآن .

البند الخامس

آلت ملكية الحصة المبيع للطرف الأول عن طريق الميراث الشرعي عن (             ) المرحوم / المرحومة …………….والذي توفي/توفيت  إلى رحمة الله  بتاريخ      /    /          وانحصر   ارثه في   (يذكر أسماء جميع الورثة) وذلك وفقا لما جاء بالإعلام الشرعي للوراثة رقم        تاريخ        محكمة  (أو حسب ما جاء بإشهار حق الإرث إن تم إشهاره)

البند السادس

أقر الطرف الأول البائع بخلو الحصة المبيع من كافة الحقوق العينية  الأصلية والتبعية كما كما حددها القانون المدني وكذا من أي دين أو رهن للحكومة أو الأفراد  

كما يلتزم الطرف الثاني بكافة العوائد التي تستحق على الحصة المبيع اعتبارا من تاريخ تحرير هذا العقد .

البند السابع

اقر الطرف الثاني بمعاينة الحصة المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وقبولها بالحالة التي هي عليها الآن  

البند الثامن

لا يجوز للطرف الثاني المشتري بأي حال من الأحوال التصرف بأي نوع من أنواع التصرفات في الحصة المبيع إلا بعد سداد كامل الثمن  ويعد باطلا كل تصرف يخالف هذا الشرط وفي حالة مخالفة الطرف الثاني لهذا الشرط  يكون لزاما على الطرف الثاني سداد كامل الأقساط المتبقية

البند التاسع

 من المتفق عليه بين الطرفين أن تسليم الحصة موضوع هذا التعاقد هو   /    /  

البند العاشر

هذا البيع بات ونهائي ولا يجوز الرجوع فيه إلا في حالة إخلال الطرف الثاني بسداد الأقساط المستحقة عليه.

 ويلتزم طرفي التعاقد بكل بنود هذا العقد وعلى الطرف المخل أن يدفع للطرف الآخر مبلغ ………… ألف جنيه كشرط جزائي  لا سلطة للقضاء عليه  

ويعد تأخير الطرف الثاني في سداد أي من الأقساط  حلولا لباقي الأقساط المتبقية عليه وفي حالة تأخيره عن سداد كامل الثمن المتبقي  يحق للطرف الاول فسخ هذا العقد ورد ما سبق وان استلمه من يد المشتري بذات الطريقة التي تم بها السداد بعد خصم  ( قيمة الشرط الجزائي المتفق عليه )

البند الحادي عشر

يلتزم الطرف الأول بالحضور أمام مصلحة الشهر العقاري لتقديم ما يلزم لنقل الملكية وللطرف الثاني حق شهر هذا التعاقد بالشهر العقاري بمصروفات على نفقته الخاصة.

البند الثاني عشر

محاكم  …………. على جميع درجاتها هي المختصة بأي نزاع ينشأ لا قدر الله حول هذا التعاقد

التوقيعات

الطرف الأول                                                            الطرف الثاني

الشـــــــــــهود

يستحسن أن يوقع باقي الورثة كشهود على هذا العقد وذلك لابطال حقهم في الشفعة في الحصة المبيع مستقبلا

214-عقد تخارج من تركه

214-عقد تخارج من تركة

طرف أول : (الخارج ) ....................

طرف ثاني : بقيّة /أو من ورثة المرحوم وهم :

تمهيد

لما كان الطرفان من ورثة المرحوم ......... وتستحق الأم السدس شرعاً والزوجة الثمن والباقي للأولاد للذكر مثل حظ الأنثيين .

وكان الطرف الأول راغبا في الخروج عن نصيبه في هذه التركة لقاء ------ من التركة وكان الطرف الثاني راغبا في مصالحته على هذا النّصيب وفق ما ذكر .

فقد اتفق الطرفان وهما بكامل الأهليّة المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي :

1- تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لايتجزّأ منه .

2- تخارج الطرفان وتصالحا مصالحة قطعيّة لا رجوع فيها ولا نكول على خروج الطرف الأول لمصلحة الطرف الثاني القابل بذلك عن كامل نصيبه في تركة المرحوم ... البالغ السدس من التركة بما لها من حقوق وما عليها من التزامات شاملا ذلك

النقود والمنقولات والعقارات وسائر الحقوق وما هو ظاهر مما لها وما عليها وما سيظهر في المستقبل لقاء ------ من أموال التركـة قبضه الطرف الأول من الطرف الثاني عند التوقيع على هذا العقد ، و أبـرأ ت ذمّتهم من حصتها إبراء شاملا مسقطا كل حقّ ودعوى وطلب .

3- توزّع سهام الطرف في التركة على أفراد الطرف الثاني بحسب سهامهم الارثية ويعاد حساب المسألة الارثيّة في ضوء ذلك .

4- يضمن الطرف الأول للطرف الثاني عدم وجود مانع يمنعه من الإرث أو الانتقال أو يحجب عنه نصيبه المتخارج عنه كلا أو جزءا وأقرّ بأنه لم يتصّرف بأي جزء من هذا النصيب ولم يستوف أي دين للتركة ولم يف أيدين عليها .

5- حل الطرف الأول محل الطرف الثاني في التركة بما لها من حقوق وما عليها من التزامات وفي الدعاوى والأحكام والعقود والقيود والإشارات المتعلّقة بها وسلّط يده على نصيبه منها للتصرّف به تصرّف المالك بملكه من تاريخ هذا العقد .

6- لا يدخل في هذا التخارج نصيب الطرف الأول من تعويض الضرر الأدبي عن وفاة مورّثه من جرّاء حادث ... وكذلك التعويض المخصّص من نقابة ... لأسرة المورّث وحقّه التقاعدي .

7 - يقع على عاتق الطرف الثاني جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية والغرامات والتسويات المترتّبة على التركة وموجوداتها وعلى هذا التخارج خاصة ضرائب التركات المترتبة على نصيب الطرف الأول المتخارج عليه وعلى هذا العقد .

8- يعتبر أفراد الطرف الثّاني حيال الطرف الأوّل متكافلين متضامنين في جميع التزاماتهم بموجب هذا العقد

9- التزم الطرف الثاني بإجراء معاملة التخارج ودفـع نفقاتها ورسومها من ماله الخاصّ والتزم الطرف الأول بإقرارها حال دعوته لذلك .

10- أسقط كل مكل طرف تجاه الآخر كل حقّ ودعوى وطلب يتعلّق بالغبن .

11- أقرّ الطرف الثاني بعلمه التام النافي للجهالة بجميع محتويات النصـيب المتخـارج عليه وقبوله المخارجة عليه بحالته الراهنة مسقطا حقّه في الرّجوع على الطرف الأول بأي شيء نتيجة أي استحقاق كلّي أو جزئي أو عيب أو نقص أو أي سبب آخر إسقاطا شاملا كل حق ودعوى وطلب .

12- حرر هذا العقد من نسختين احتفظ كل طرف نسخة منه للعمل بموجبه

                 الطرف الأول                        الطرف الثاني