33- عقد بيع شقه سكنيه

عقد بيع شقة سكنية

أنه في يوم ..........الموافق ......./......./......

تم الإتفاق بين كل من:

السيد - ........................ المقيم ......................بطاقة رقم ...............

(طرف أول مالك بائع )

السيد - ........................ المقيم ......................بطاقة رقم ...............

(طرف ثاني مشتري )

وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف  وإتفقا على مايلي : .

أولاً :

باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والمثبتة للملكية .

السيد - ……….. الطرف الأول البائع  إلى السيد - ………… الطرف الثاني المشتري  الشقة رقم ……. بالدور …… من العقار رقم ……. بشارع ………. قسم ……….. محافظة …….. وتتكون من ……… غرف  وصالة ودورة مياه  وتبلغ مساحة الشقة موضوع البيع كاملة ……. متر  وهي تمثل …….. من كامل أرض وبناء العقار  وحدود الشقة المباعة أربعة وبيانها كالآتي :

1  الحد البحري ………………..…….

2  الحد الشرقي ……………..……….

3  الحد القبلي ……………………….

4  الحد الغربي ……………………….

وتبلغ مساحة العقار كله ………. متراً مربعاً ومحدود بحدود أربعة بيانها كالتالي :

1  الحد الشرقي ……………..……….

2  الحد البحري …………………..….

3  الحد القبلي ……………………….

4  الحد الغربي ……………………….

ثانياً :

تم هذا البيع بإيجاب وقبول بين الطرفين المتعاقدين نظير مبلغ إجمالي قدره ………. جنيه  دفع جميعه من يد مال الطرف الثاني المشتري عداً ونقداً بمجلس العقد  ويعتبر التوقيع على هذا العقد مخالصة نهائية بكامل الثمن .

ثالثاً :

يقر الطرف الأول البائع بأن أرض العقار الأصلي موضوع الشقة المباعة آلت إليه بموجب العقد المسجل والمشهر رقم ……….. لسنة ……… محافظة ………  كما يقر البائع بأن ملكية الشقة المباعة آلت إليه بالبناء والتشييد من ماله الخاص .

رابعاً :

يقر الطرف الثاني المشتري بأنه وضع يده على الشقة المباعة له بموجب هذا العقد بحسب الحدود والمعالم المبينة بهذا العقد وأصبح له حق التصرف فيها كيفما يشاء بسائر أوجه التصرفات الشرعية والقانونية بصفته مالكها وعليه دفع الضرائب المفروضة عليها إعتباراً من تاريخه  كما يقر المشتري أنه عاين العقار موضوع البيع معاينة تامة نافية للجهالة .

خامساً :

يلتزم الطرف الأول البائع بتقديم مستندات الملكية والرسومات الهندسية للتسجيل ويحق للطرف الثاني المشتري فسخ هذا العقد في حالة مخالفة أي بند من بنوده مع إسترداد كامل الثمن المدفوع والتعويض

سادساً :

يقر البائع بأن العقار والشقة المباعة خالية من جميع الرهون والديون والاختصاصات وكافة الحقوق العينية بسائر أنواعها .

سابعاً :

يتعهد الطرف الثاني بعدم إحداث أي تعديلات في الأجزاء المشتركة بغير موافقة باقي ملاك العقار ويلتزم المشتري أيضاً بعدم تغيير لون طلاء الواجهات الخارجية أو المدخل والسلالم حرصاً على المظهر العام للعقار  .

ثامناً :

تختص محكمة ……… الإبتدائية بالفصل في أية نزاع يتعلق بموضوع التعاقد .

تاسعاً :

حرر هذا العقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة منها للعمل بموجبها .

طرف أول بائع                                                                طرف ثان مشترى