128-عقد انتفاع بارض زراعية

عقد انتفاع بارض زراعية

انه فى يوم ........ الموافق ......../......../.........

أبرم هذا العقد بمدينة ........ بين كل من :

1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........

محافظة ........ يحمل رقم قومى........ سجل مدنى ........

و عنوان محل العمل ........

" طرف أول "

2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........

محافظة ........ يحمل رقم قومى ........ سجل مدنى ........

يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

"البند الاول"

يمتلك الطرف الأول الاطيان الزراعية الكائنة ........ والبالغ مساحتها ........ ويحدها من الناحية البحرية ........ والقبلية ........ والشرقية ........و الغربية ........ بالمكلفة رقم ........ باسم ........

"البند الثانى"

احتفظ الطرف الأول بحق الرقبة الخاص بهذه الاطيان , أما حق الانتفاع فقد تنازل عنه الى الطرف الثانى لمدة ثلاثين عاما تبدأ من تاريخ ابرام هذا العقد وتنتهى بأقرب الاجلين الآتيين : تكملة مدة الثلاثين عاما المحددة لسريان هذا العقد , أو موت الطرف الثانى صاحب حق الانتفاع .

"البند الثالث"

على الطرف الثانى أن يبذل من العناية فى حفظ الاطيان وتربتها وخصوبتها ما يبذله الشخص المعتاد ولا يجوز له تركها بورا الا للمدة التى يقرها العرف الزراعى والا كان للطرف الاول طلب تعيين حارس عليها لادارتها وتسليم الريع للأول .

"البند الرابع"

للطرف الثانى الحق فى استعمال الاطيان المنتفع بها فى زراعة المحاصيل المعتادة وفقا للعرف الزراعى ولا يجوز له ارهاقها بمداومة زراعة المحاصيل التى تؤدى الى ذلك او اخذ شئ من تربتها او اقامة منشأت بها والا كان للطرف الاول طلب تعيين حارس عليها لادارتها وتسليم الريع للطرف الثانى .

"البند الخامس"

على الطرف الثانى الانتفاع بالاطيان بنفسه أو بواسطة تابعيه على ان يكون ذلك تحت اشرافه وللطرف الاول ان يعترض على اى استعمال غير متفق مع طبيعة العين , ولا يجوز له التصرف فى حق الانتفاع للغير طوال المدة المحددة لسريان هذا العقد .

"البند السادس"

تم هذا التنازل لقاء التزام الطرف الثانى بدفع مبلغ اجمالى قدره ........ فقط ........جنيها عن كل مدة هذا العقد , دفع الاخير منه مبلغ ........ فقط ........جنيها فى ......../......../......... , والباقى وقدره ........ فقط ........ جنيها فى ......../......../......... يسدد فى تاريخ ..../.../.....

"البند السابع"

يترتب على اخلال الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند السابق , اعتبار هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار أو اى إجراء آخر .

"البند الثامن"

يلتزم الطرف الثانى أثناء انتفاعه بكل ما يفرض على العين من التكاليف المعتادة كالضرائب العقارية والرسوم وتكاليف الادارة سواء تم الانتفاع أو لم يتم طالما مكنه الطرف الاول منه , كما يلتزم بذلك ولو تبين أن الثمار التى يجنيها أقل من هذه التكاليف .

"البند التاسع"

يتحمل الطرف الثانى كافة النفقات التى تقتضيها أعمال الصيانة .

"البند العاشر"

يلتزم الطرف الاول بالتكاليف غير المعتادة والاصلاحات الجسيمة على ان يؤدى له الطرف الثانى فوائد المبالغ التى أنفقها فى ذلك , وللأخير القيام بها على أن يسترد ما أنفقه من الطرف الاول عند نهاية الانتفاع .

كما يلتزم الطرف الاول باتمام اجراءات تسجيل هذا العقد خلال ثلاثة أشهر من تاريخ ابرامه والا كان للطرف الثانى رفع دعوى بصحته ونفاذه .

"البند الحادى عشر"

على الطرف الثانى أن يبادر باخطار الطرف الاول بكل ما يتطلب تدخله كتعرض الغير له مدعيا أن له حقا على العين وذلك فى الوقت المناسب .

و يلتزم الأخير بضمان التعرض والاستحقاق المستند الى سبب قانونى .

"البند الثانى عشر "

يلتزم الطرف الثانى أو ورثته - فى حالة وفاته قبل انقضاء مدة الانتفاع - برد العين بالحالة التى كانت عليها عند بدء الانتفاع وذلك فور انتهاء هذا الحق ما لم تكن بالارض زراعات لم تنضج بعد فيمتد الأجل لحين نضجها على أن يلتزم الطرف الثانى بدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيها عن تلك المدة , وإلا التزم بدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيها عن كل يوم تأخير .

"البند الثالث عشر"

تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد ويعتبر عنوان كل من طرفيه موطنا مختارا له فى هذا الصدد .

"البند الرابع عشر"

حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .

" الطرف الاول "                                    " الطرف الثانى "