129-عقد انتفاع بارض فضاء لشخص معنوى

عقد انتفاع بارض فضاء لشخص معنوى

انه فى يوم ........ الموافق ......../......../.........

أبرم هذا العقد بمدينة ........ بين كل من :

1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........

محافظة ........ يحمل رقم قومى ........ سجل مدنى ........

و عنوان محل العمل ........

" طرف أول "

2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........

محافظة ........ يحمل رقم قومى ........ سجل مدنى ........

يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :

"البند الاول"

يمتلك الطرف الاول قطعة أرض فضاء مساحتها ........ مترا مربعا كائنة ........ وحدها من الناحية البحرية ........ والقبلية ........ والشرقية ........ والغربية ........بالمكلفة رقم ........ باسم ........

"البند الثانى"

احتفظ الطرف الاول بحق الرقبة الخاص بهذه الارض ,و تنازل عن حق الانتفاع المتعلق بها الى الطرف الثانى بصفته لمدة خمسين عاما تبدأ من تاريخ ابرام هذا العقد وتنتهى فى ......../......../......... على أنه فى حالة تصفية الشخص المعنوى الذى يمثله الطرف الثانى , فان حق الانتفاع ينتهى فور اتمام هذه التصفية.

"البند الثالث"

يلتزم الطرف الاول بتسليم العين للطرف الثانى بصفته خلال ........ من تاريخ هذا العقد , وإلا كان للاخير طلب تنفيذ هذا الالتزام عينا فضلا عن التزام الطرف الاول بدفع تعويض قدره ........ فقط ........جنيها عن كل يوم تأخير , وقد روعى فى تقديره الخسائر المنظورة التى سوف يتحملها الطرف الثانى بسبب ارتباطه مع بيوت الخبرة المنوط بها تنفيذ مشروعه على العين بدءا من التاريخ المحدد للتسليم .

"البند الرابع"

يجب أن تسلم الارض خالية تماما من كل ما يشغلها .

"البند الخامس"

يتعهد الطرف الاول بعدم التعرض للطرف الثانى خلال فترة سريان العقد ويضمن التعرض والاستحقاق الصادرين من الغير المستند الى سبب قانونى على ان يقوم الطرف الثانى بالمبادرة باخطار بذلك .

"البند السادس"

يقر الطرف الثانى انه عاين الارض واجرى بها الاختبارات والجسات التى يتطلبها الغرض من الانتفاع بها وتحقق من عدم وجود أى عيب بها وقبل ابرام هذا العقد على هذا الاساس . وليس له الرجوع على الطرف الاول بما قد تتطلبه الارض من اصلاحات ولو كانت جسيمة .

"البند السابع"

على الطرف الثانى رد العين فور انقضاء الاجل المحدد بهذا العقد أو بعد اتمام التصفية بالحالة المحددة بهذا العقد , والا كان للطرف الاول استصدار حكم بطرده منها من قاضى الامور المستعجلة فضلا عن التعويضات اللازمة .

"البند الثامن"

تم هذا التنازل لقاء التزام الطرف الثانى بصفته ........بدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيه للطرف الأول , وقد قبض الاخير منه مبلغ ........فقط ........ جنيه على ان يتم الوفاء بالباقى عند التوقيع على العقد النهائى بالشهر العقارى .

"البند التاسع"

يجب ان يتم التوقيع على العقد النهائى خلال ثلاثة أشهر من اليوم والا كان للطرف الثانى رفع دعوى بصحة ونفاذ العقد بمصاريف على عاتق الطرف الاول .

"البند العاشر"

اذا اعد الطرف الاول مستندات الملكية اللازمة لاتمام العقد النهائى خلال الاجل المشار اليه بالبند السابق , واخل الطرف الثانى بالتزامه بالوفاء بباقى الثمن , اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه أو انذار أو اى اجراء اخر , واستحق الطرف الاول نصف المبلغ المدفوع كتعويض متفق عليه .

"البند الحادى عشر"

للطرف الثانى الحق فى الانتفاع بالارض بالكيفية التى يراها , وله اجراء كافة الاعمال واقامة كافة المنشأت مهما تكن طبيعتها أو الادوات المستخدمة فيها , وعموما له الانتفاع بها كما ينتفع المالك بأرضه .

"البند الثانى عشر"

يصبح الطرف الثانى مسئولا عن الارض وما يجرى بها فور استلامه لها وعليه الالتزام بالقوانين واللوائح فى انتفاعه بها ويكون هو الحارس على ما قد يقام عليها من منشات وذلك وفقا لاحكام المسئولية الشيئية .

"البند الثالث عشر"

يلتزم الطرف الثانى اثناء انتفاعه بالعين , بكل ما يفرض عليها من التكاليف المعتادة كالضرائب العقارية والرسوم وتكاليف الادارة سواء تم الانتفاع أو لم يتم طالما مكنه الطرف الاول منه , كما يتحمل نفقات الصيانة .

"البند الرابع عشر"

اذا انتهى حق الانتفاع بانقضاء المدة المحددة له , تصبح جميع المنشات التى اقامها الطرف الثانى بالعين مملوكة للطرف الاول دون أن يلتزم الاخير بدفع اية مبالغ مقابل هذا التمليك وقد روعى ذلك عند تقدير مقابل الانتفاع .

اما ان رجع الانتهاء الى تصفية الشخص المعنوى وتم ذلك قبل حلول اجل الانقضاء . تملك الطرف الاول جميع المنشأت بشرط دفع جزء من قيمتها يعادل المدة الباقية من الاجل , فان لم يتمكن من ذلك , بيعت الارض بما عليها وفى جميع الاحوال يلتزم الطرف الثانى بالمحافظة على المنشآت ومداومة صيانتها وان تسلم بالحالة التى تكون عليها مع الاستعمال المعتاد .

"البند الخامس عشر"

تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد , ويعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .

"البند السادس عشر"

حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .

" الطرف الاول "                            " الطرف الثانى "