بسم الله 

216- نموذج اخر لعقد بيع لورثه على الشيوع

 216- نموذج اخر لعقد بيع لورثه على الشيوع

بسم الله الرحمن الرحيم                              

انه في يوم                     الموافق           /   / 2005   الساعه

                                                                            فيما بين كل من :-

اولا/ السيد / السيده / الساده/                                  والمقيم / (يذكر عنوان الاقامه ) ويحمل البطاقه رقم /       صادره من /       بتاريخ     /    / 1

(طرف اول بائع )

ثانيا/ تكتب البيانات بنفس الطريقه المكتوبه في اولا

(طرف ثاني مشتري )

وبعد ان اقر الطرفان باهليتهما للتعاقد والتصرف وعدم خضوع اي منهما لقوانين وقرارات فرض الحراسه او المنع من التصرف

                                                         تمهيد

حيث يمتلك الطرف الاول واخرين على الشيوع ماهو /العقار الكائن ( يكتب العنوان بالتفصيل )ومساحته الاجماليه 0000 وهو عباره عن 00000 وذلك عن طريق الميراث من000000ونصيب الطرف الاول عباره عن 000000وحيث يرغب الطرف الثاني في شراء نصيب الطرف الاول فقد تلاقت ارادة الطرفان واتفقا فيما بينهما على ما يلي :-

البند الاول / يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء ومكملا ومتمما لبنود هذا التعاقد

البند الثاني / باع واسقط وتنازل بكافة الطرق القانونيه الطرف الاول للطرف الثاني القابل لذلك ماهو ( يكتب موضوع البيع ) وهو عباره عن 00000000م في العقار الكائن / ( يكتب العنوان بالتفصيل)

البند الثالث /الثمن / تم هذا البيع نظير مبلغ اجمالي وقدره 00000000 ( ويكتب بالحروف ) استلمه الطرف الاول البائع في مجلس العقد ويعتبر التوقيع على هذا التعاقد اقرار منه باستلام هذا المبلغ 0

البند الرابع /  يكتب فيه وصفا مفصلا لما تم بيعه بالنسبه للبيع (امتار) يكتب 00000 مترفي كامل ارض وبناء العقار   الموضح بصدر هذا التعاقدوذلك على الشيوع

البند الخامس / / الحدود / هي نفس حدود العقار وهي / الحد البحري          الحدالقبلي       الحد الشرقي          الحد الغربي

البندالسادس / الملكيه / الت الملكيه للطرف الاول البائع عن طكريق الميراث من         وذلك بموجب اعلام شرعي صادر من محكمة     بتاريخ وقد الت اليه الملكيه عن طريق      

البند السابع / يقر الطرف الثاني المشتري بانه عاين (يذكر موضوع البيع) المعاينة التامه النافيه للجهاله وانه قبله بالوضع الذي هو عليه

البند الثامن / يقر الطرف الاول بان العقار المبيع خالي من الديون والرهون والحقوق الاصليه والتبعيه ايا كانت نوعها

البند التاسع /  يمكن كتابة بنود اخرى يكون باتفاق الطرفان عليها ثم تختم بالنود الاتيه

البندالعاشر/المحل المختار / اتفق الطرفان على اتخاذكل منهما للعناوين المذكوره بصدر هذا التعاقد محلا مختار لهما تتم عليها المكاتبات والمراسلات

البند الحادي عشر / الاختصاص / اتفق الطرفان على اختصاص محكمة              بشأن هذا التعاقد لتفسير اي من بنوده او في حالة وجود خلاف - لاقدر الله -

ا                                                                                   

215- نموذج عقد بيع لورثه على الشيوع

 بسم الله الرحمن الرحيم

عقد بيع ابتدائي

إنه في يوم ................. الموافق           /           /            م.

تحرر هذا العقد فيما بين كل من:

أولا:

  السيد/  يذكر الاســـــم وبيانات الجنسية والديانة والمهنة ورقم إثبات الشخصية والعنوان الذي يرغب في إعلانه عليه                                                    (طرف أول بائـــــــــــع)

   

        ثانيا:

السيد/  يذكر الاســـــم وبيانات الجنسية والديانة والمهنة ورقم إثبات الشخصية والعنوان الذي يرغب في إعلانه عليه

                                                                                      (طرف ثان مشــــــتري)

بعد أن اقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف  اتفقا على الآتـــــــي:

بند تمهيدي

يمتلك الطرف الأول حصة شائعة قدرها (.............. قيراط ) في أرض ومباني العقار المكون من طابق أرضي واحد و الكائن بناحية (يذكر عنوان العقار) والبالغ مسطحه الإجمالي ( .......مترا مربعا)

وهذا العقار محدد بحدود أربع  وذلك حسب ورودها بالعقد المسجل تحت رقم              بتاريخ       

الحد   الغربي  :  

الحد   الشرقي :  

الحد   الشـرقي :  

الحد   الغربي  :  

البند الأول

يعتبر البند التمهيدي جزء لا يتجزأ من هذا العقد

البند الثاني

باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية  الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك ما هو  عبارة عن حصة شائعة في كامل أرض ومباني العقار المحدد وصفا وحدودا ومعالما في بند التمهيد وتبلغ مساحة هذه الحصة (...........مترا مربعا)

البند الثالث

من المتفق عليه بين الطرفين أن ثمن الحصة المبيعة هو مبلغ (              )   فقط وقدره ............................... جنيها مصريا  لا غير اتفق على سدادها على النحو الآتي: (تحدد طريقة السداد إذا كان البيع بالتقسيط)

1-  مبلغ (                ) فقط وقدره ......................... جنيها مصريا  دفعها الطرف الثاني ليد الطرف الاول في مجلس العقد ويعد توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية لاستلامه لهذا المبلغ

2-  مبلغ (                 ) فقط وقدره ........................  في موعد غايته   /    /  

3-  مبلغ (                 ) فقط وقدره ........................  في موعد غايته   /    /  

البند الرابع

عاين الطرف الثاني المشتري الحصة المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وقبلها بالحالة التي هي عليها الآن .

البند الخامس

آلت ملكية الحصة المبيع للطرف الأول عن طريق الميراث الشرعي عن (             ) المرحوم / المرحومة …………….والذي توفي/توفيت  إلى رحمة الله  بتاريخ      /    /          وانحصر   ارثه في   (يذكر أسماء جميع الورثة) وذلك وفقا لما جاء بالإعلام الشرعي للوراثة رقم        تاريخ        محكمة  (أو حسب ما جاء بإشهار حق الإرث إن تم إشهاره)

البند السادس

أقر الطرف الأول البائع بخلو الحصة المبيع من كافة الحقوق العينية  الأصلية والتبعية كما كما حددها القانون المدني وكذا من أي دين أو رهن للحكومة أو الأفراد  

كما يلتزم الطرف الثاني بكافة العوائد التي تستحق على الحصة المبيع اعتبارا من تاريخ تحرير هذا العقد .

البند السابع

اقر الطرف الثاني بمعاينة الحصة المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وقبولها بالحالة التي هي عليها الآن  

البند الثامن

لا يجوز للطرف الثاني المشتري بأي حال من الأحوال التصرف بأي نوع من أنواع التصرفات في الحصة المبيع إلا بعد سداد كامل الثمن  ويعد باطلا كل تصرف يخالف هذا الشرط وفي حالة مخالفة الطرف الثاني لهذا الشرط  يكون لزاما على الطرف الثاني سداد كامل الأقساط المتبقية

البند التاسع

 من المتفق عليه بين الطرفين أن تسليم الحصة موضوع هذا التعاقد هو   /    /  

البند العاشر

هذا البيع بات ونهائي ولا يجوز الرجوع فيه إلا في حالة إخلال الطرف الثاني بسداد الأقساط المستحقة عليه.

 ويلتزم طرفي التعاقد بكل بنود هذا العقد وعلى الطرف المخل أن يدفع للطرف الآخر مبلغ ………… ألف جنيه كشرط جزائي  لا سلطة للقضاء عليه  

ويعد تأخير الطرف الثاني في سداد أي من الأقساط  حلولا لباقي الأقساط المتبقية عليه وفي حالة تأخيره عن سداد كامل الثمن المتبقي  يحق للطرف الاول فسخ هذا العقد ورد ما سبق وان استلمه من يد المشتري بذات الطريقة التي تم بها السداد بعد خصم  ( قيمة الشرط الجزائي المتفق عليه )

البند الحادي عشر

يلتزم الطرف الأول بالحضور أمام مصلحة الشهر العقاري لتقديم ما يلزم لنقل الملكية وللطرف الثاني حق شهر هذا التعاقد بالشهر العقاري بمصروفات على نفقته الخاصة.

البند الثاني عشر

محاكم  …………. على جميع درجاتها هي المختصة بأي نزاع ينشأ لا قدر الله حول هذا التعاقد

التوقيعات

الطرف الأول                                                            الطرف الثاني

الشـــــــــــهود

يستحسن أن يوقع باقي الورثة كشهود على هذا العقد وذلك لابطال حقهم في الشفعة في الحصة المبيع مستقبلا

214-عقد تخارج من تركه

214-عقد تخارج من تركة

طرف أول : (الخارج ) ....................

طرف ثاني : بقيّة /أو من ورثة المرحوم وهم :

تمهيد

لما كان الطرفان من ورثة المرحوم ......... وتستحق الأم السدس شرعاً والزوجة الثمن والباقي للأولاد للذكر مثل حظ الأنثيين .

وكان الطرف الأول راغبا في الخروج عن نصيبه في هذه التركة لقاء ------ من التركة وكان الطرف الثاني راغبا في مصالحته على هذا النّصيب وفق ما ذكر .

فقد اتفق الطرفان وهما بكامل الأهليّة المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي :

1- تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لايتجزّأ منه .

2- تخارج الطرفان وتصالحا مصالحة قطعيّة لا رجوع فيها ولا نكول على خروج الطرف الأول لمصلحة الطرف الثاني القابل بذلك عن كامل نصيبه في تركة المرحوم ... البالغ السدس من التركة بما لها من حقوق وما عليها من التزامات شاملا ذلك

النقود والمنقولات والعقارات وسائر الحقوق وما هو ظاهر مما لها وما عليها وما سيظهر في المستقبل لقاء ------ من أموال التركـة قبضه الطرف الأول من الطرف الثاني عند التوقيع على هذا العقد ، و أبـرأ ت ذمّتهم من حصتها إبراء شاملا مسقطا كل حقّ ودعوى وطلب .

3- توزّع سهام الطرف في التركة على أفراد الطرف الثاني بحسب سهامهم الارثية ويعاد حساب المسألة الارثيّة في ضوء ذلك .

4- يضمن الطرف الأول للطرف الثاني عدم وجود مانع يمنعه من الإرث أو الانتقال أو يحجب عنه نصيبه المتخارج عنه كلا أو جزءا وأقرّ بأنه لم يتصّرف بأي جزء من هذا النصيب ولم يستوف أي دين للتركة ولم يف أيدين عليها .

5- حل الطرف الأول محل الطرف الثاني في التركة بما لها من حقوق وما عليها من التزامات وفي الدعاوى والأحكام والعقود والقيود والإشارات المتعلّقة بها وسلّط يده على نصيبه منها للتصرّف به تصرّف المالك بملكه من تاريخ هذا العقد .

6- لا يدخل في هذا التخارج نصيب الطرف الأول من تعويض الضرر الأدبي عن وفاة مورّثه من جرّاء حادث ... وكذلك التعويض المخصّص من نقابة ... لأسرة المورّث وحقّه التقاعدي .

7 - يقع على عاتق الطرف الثاني جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية والغرامات والتسويات المترتّبة على التركة وموجوداتها وعلى هذا التخارج خاصة ضرائب التركات المترتبة على نصيب الطرف الأول المتخارج عليه وعلى هذا العقد .

8- يعتبر أفراد الطرف الثّاني حيال الطرف الأوّل متكافلين متضامنين في جميع التزاماتهم بموجب هذا العقد

9- التزم الطرف الثاني بإجراء معاملة التخارج ودفـع نفقاتها ورسومها من ماله الخاصّ والتزم الطرف الأول بإقرارها حال دعوته لذلك .

10- أسقط كل مكل طرف تجاه الآخر كل حقّ ودعوى وطلب يتعلّق بالغبن .

11- أقرّ الطرف الثاني بعلمه التام النافي للجهالة بجميع محتويات النصـيب المتخـارج عليه وقبوله المخارجة عليه بحالته الراهنة مسقطا حقّه في الرّجوع على الطرف الأول بأي شيء نتيجة أي استحقاق كلّي أو جزئي أو عيب أو نقص أو أي سبب آخر إسقاطا شاملا كل حق ودعوى وطلب .

12- حرر هذا العقد من نسختين احتفظ كل طرف نسخة منه للعمل بموجبه

                 الطرف الأول                        الطرف الثاني

213-عقد بيع عقار من ورثه

 بسم الله الرحمن الرحيم                              

انه في يوم                     الموافق           /   / 2005   الساعه

                                                                            فيما بين كل من :-

اولا/ السيد / السيده / الساده/                                  والمقيم / (يذكر عنوان الاقامه ) ويحمل البطاقه رقم /       صادره من /       بتاريخ     /    / 1

(طرف اول بائع )

ثانيا/ تكتب البيانات بنفس الطريقه المكتوبه في اولا

(طرف ثاني مشتري )

وبعد ان اقر الطرفان باهليتهما للتعاقد والتصرف وعدم خضوع اي منهما لقوانين وقرارات فرض الحراسه او المنع من التصرف

                                                         تمهيد

حيث يمتلك الطرف الاول واخرين على الشيوع ماهو /العقار الكائن ( يكتب العنوان بالتفصيل )ومساحته الاجماليه 0000 وهو عباره عن 00000 وذلك عن طريق الميراث من000000ونصيب الطرف الاول عباره عن 000000وحيث يرغب الطرف الثاني في شراء نصيب الطرف الاول فقد تلاقت ارادة الطرفان واتفقا فيما بينهما على ما يلي :-

البند الاول / يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء ومكملا ومتمما لبنود هذا التعاقد

البند الثاني / باع واسقط وتنازل بكافة الطرق القانونيه الطرف الاول للطرف الثاني القابل لذلك ماهو ( يكتب موضوع البيع ) وهو عباره عن 00000000م في العقار الكائن / ( يكتب العنوان بالتفصيل)

البند الثالث /الثمن / تم هذا البيع نظير مبلغ اجمالي وقدره 00000000 ( ويكتب بالحروف ) استلمه الطرف الاول البائع في مجلس العقد ويعتبر التوقيع على هذا التعاقد اقرار منه باستلام هذا المبلغ 0

البند الرابع /  يكتب فيه وصفا مفصلا لما تم بيعه بالنسبه للبيع (امتار) يكتب 00000 مترفي كامل ارض وبناء العقار   الموضح بصدر هذا التعاقدوذلك على الشيوع

البند الخامس / / الحدود / هي نفس حدود العقار وهي / الحد البحري          الحدالقبلي       الحد الشرقي          الحد الغربي

البندالسادس / الملكيه / الت الملكيه للطرف الاول البائع عن طكريق الميراث من         وذلك بموجب اعلام شرعي صادر من محكمة     بتاريخ وقد الت اليه الملكيه عن طريق      

البند السابع / يقر الطرف الثاني المشتري بانه عاين (يذكر موضوع البيع) المعاينة التامه النافيه للجهاله وانه قبله بالوضع الذي هو عليه

البند الثامن / يقر الطرف الاول بان العقار المبيع خالي من الديون والرهون والحقوق الاصليه والتبعيه ايا كانت نوعها

البند التاسع /  يمكن كتابة بنود اخرى يكون باتفاق الطرفان عليها ثم تختم بالنود الاتيه

البندالعاشر/المحل المختار / اتفق الطرفان على اتخاذكل منهما للعناوين المذكوره بصدر هذا التعاقد محلا مختار لهما تتم عليها المكاتبات والمراسلات

البند الحادي عشر / الاختصاص / اتفق الطرفان على اختصاص محكمة              بشأن هذا التعاقد لتفسير اي من بنوده او في حالة وجود خلاف - لاقدر الله -

ا                                                                      

212- نموذج موحد لعقد وكالة تجارية ( عن مشروع أجنبي أو وطني)

نموذج موحد لعقد وكالة تجارية ( عن مشروع أجنبي أو وطني)

إنه في يوم ........... الموافق .../.../   14هـ بمدينة ................تم الاتفاق بين كل من :

1- ............... ومقره (أو مركزه الرئيسي) ........ سجل تجاري ........... وتاريخه .../.../....... مدينة ......... ويمثله في هذا العقد .............. وجنسيته .................. (طرف أول).

2- .............. ومقره (أو مركزه الرئيسي) ........... سجل تجاري ....... وتاريخه .../.../....... مدينة ............ ويمثله في هذا العقد .............. وجنسيته .................. (طرف ثاني وكيل تجاري).

تمهيد:

بناء على رغبة الطرفين في إيجاد علاقة تعامل بينهما لخدمة مصالحهما المشتركة وتحديد حقوق والتزامات كل طرف تجاه الآخر، ولما كان لدى الطرف الأول منتجات أو خدمات يود ترويجها / عن طريق وكيل تجاري.

وبناء على رغبة الطرف الثاني القيام بعمل الوكيل التجاري للطرف الأول ليتولى الحض والتفاوض على إبرام الصفقات وتنفيذها مقابل أجر أو عمولة فقد تم الاتفاق بين الطرفين على ما يلي :

بند (1) : يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد.

بند (2) : اتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الثاني بصفته وكيلاً تجارية بالحض والتفاوض على إبرام الصفقات وتنفيذها بشأن المنتجات أو الخدمات موضوع العقد وذلك باسم .............. ولحساب ...............

بند (3) : موضوع هذه الوكالة المنتجات أو الخدمات المقدمة من الطرف الأول والمبينة فيما يلي : ..............

ونوعية المنتجات أو الخدمات المشمولة بعقد الوكالة هي : .......

بند (4) : يتحدد النطاق المكاني لسريان هذا العقد بـ ..............

(يوضح ما إذا كان عاماً لدوله الكويت أو خاصاً بمنطقة معينة فيها)

بند (5) : مدة سريان هذا العقد ............ سنوات تبدأ من ......... وتنتهي في ............ قابلة للتجديد لمدد مماثلة ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر كتابة بخطاب مسجل بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء المدة الأصلية أو المجددة بثلاثة أشهر على الأقل.

بند (6) : يقوم الطرفان بتنفيذ العقد طبقاً لأحكامه وبما يتفق وقواعد العرف التجاري وبطريقة تلائم ما يتطلبه حسن النية ويشمل هذا الالتزام ما يعتبر من مستلزمات العقد طبقاً للتعامل التجاري.

بند (7) : يلتزم الطرف الأول بضمان جودة الصنع لكل المواد محل العقد، كما أنه ملزم بتأمين الصيانة وقطع الغيار بأسعار معقولة وقت طلبها من الطرف الثاني وفقاً للكميات والمواعيد التي يحددها الطرف الثاني وذلك طوال مدة الوكالة، أو لتاريخ تعيين موزع آخر أيهما أسبق.

بند (8) : يضمن الطرف الأول جودة المنتجات والمواد محل العقد ومطابقتها للمواصفات القياسية المعتمدة في الكويت، والوكيل غير مسئول عن استلام أو توزيع أية كمية ترد من الطرف الأول (الموكل) بالمخالفة للمواصفات القياسية المطلوبة، إذا ثبت لدى الجهات المعنية وجود مخالفة للمواصفات فيتم إرجاع البضاعة إلى الطرف الأول وعلى نفقته فضلاً عن حق الطرف الثاني في المطالبة بالتعويض المناسب عما أصابه من أضرار.

بند (9) : يلتزم الطرف الثاني بالآتي :

أ- توفير المقر الذي يباشر فيه أعمال الوكالة وممارسة العمل بجهازه الخاص بعناية الرجل الحريص، وفي حالة الاستعانة بالخدمات والخبرات الفنية من قبل الطرف الأول يتفق الطرفان على ذلك بما فيه مقدار التكاليف حالة بحالة.

ب- أداء كل الأعمال التي يتطلبها تنفيذ العقد من حيث التعريف بالبضاعة والترويج لها وإيجاد أماكن تخزين مناسبة لها إذا استدعت الحاجة إلى ذلك وتقديم خدمات محلية ضمن النطاق المكاني المحدد للعقد.

ج- تقديم حساب عن وكالته.

بند (10) : يستحق الطرف الثاني عمولة قدرها ............. من قيمة الأشياء المباعة في منطقة العقد.

بند (11) : يلتزم الطرف الأول بالآتي :

أ- رد الأموال التي أنفقها الطرف الثاني في سبيل تنفيذ العقد طبقاً لما اتفقا عليه.

ب- إمداد الطرف الثاني بمواد الدعاية، وتنظيم عملية البيع بالتقسيط.

بند (12) : للوكيل التجاري الحق في المطالبة بالتعويض عما أصابه من أضرار طبقاً للعقد أو العرف التجاري في الحالات الآتية :

أ- إذا سحب الموكل الوكالة في وقت غير مناسب أو بسبب لا يد للوكيل فيه.

ب- إذا رفض الموكل تجديد مدة عقد الوكالة بعد نهاية مدته الأصلية         -بالرغم من كل اتفاق مخالف- إذا أثبت الموزع نشاطه قد أدى إلى نجاح ظاهر في ترويج منتجات الموكل أو في زيادة عملائه وأن عدم التجديد يفوت على الوكيل حصوله على الربح أو العمولة من جراء ذلك النجاح ما لم يثبت الموكل أن عدم التجديد يعود لأسباب قوية تبرر ذلك.

ج- إذا أخل الموكل بأحد الالتزامات المنصوص عليها في نظَام الوكالات التجارية أو في هذا العقد.

بند (13) : للطرف الأول الحق في المطالبة بالتعويض عما أصابه من أضرار طبقاً للعقد أو العرف التجاري.

بند (14) : تتم تسوية المنازعات التي تنشأ عن تنفيذ هذا العقد والتي يتعذر حلها ودياً بين الطرفين عن طريق التحكيم أمام جهة تحكيم محلية أو خارجية يتم الاتفاق عليها.

بند (15) : تسري على هذا العقد أحكام الأنظمة المعمول بها في دوله الكويت.

بند (16) : حرر هذا العقد من ثلاث نسخ احتفظ كل طرف بنسخة منها للعمل بموجبها ويتولى الطرف الثاني تقديم النسخة الثالثة لوزارة التجارة لإتمام إجراءات القيد في سجل الوكالات التجارية.

الطرف الأول (الموكل)	الطرف الثاني (الوكيل)
الاسم : ................	الاسم : .................
التوقيع : ................	التوقيع : ..................

211- طلب تسويه منازعه اسريه

نموذج (1) تسوية منازعات

جمهوريه مصر العربية

وزاره العدل

لشئون مكاتب تسويه المنازعات الأسرية

مكتب .................................

طلب تسوية منازعة أسرية

السيد / رئيس مكتب تسويه المنازعات الأسرية

                                                 تحية طيبة وبعد ..............

ارجو اتخاذ ما يلزم لتسوية المنازعة الاسرية مع

السيد /........................مع الإحاطة بأن جميع البيانات الخاصة بالطرفين وبالنزاع مبينه بالنموذجين المرافقين بهذا الطلب .

                                            وتفضلوا بقبول وافر الاحترام ...

الاسم :...................

التوقيع :.................

بيانات يحررها موظف المكتب المختص

قيد الطلب يوم   /   / ــــــــــــــــ م

وقيد برقم  :...................................

اسم وتوقيع الموظف :.......................